售楼处死也不会告诉你的秘密：90%的人都踩过的坑！

别光看售楼处样板间！挑小区的门道，我踩过的坑都告诉你

选房子，谁不想住个舒心的地方？但现在的小区，广告吹得天花乱坠，真住进去才知道啥叫“理想很丰满，现实很骨感”。我这几年搬过几次家，也算是有点经验教训，今天就跟大家聊聊，怎么才能看清小区的真面目，避免踩坑。

别被“绿化率”忽悠了

售楼小姐最爱说的就是“绿化率高达**%！” 听着挺美好，但实际上，绿化率这东西猫腻太多。

• 看看是不是“假绿化”: 有些开发商为了凑数，会种一些廉价的灌木，甚至直接铺草皮了事，根本没啥景观可言。你得看是不是有高大的乔木，是不是有四季常青的植被。那种冬天光秃秃一片的小区，说实话，住着心情也好不了。
• 公共绿地有多大？ 很多小区的绿化面积都被道路、停车场占用了，真正能供居民休闲娱乐的绿地少得可怜。别光听数字，自己去小区里走走，看看有没有能让孩子跑跑跳跳的地方，有没有能让你散步、锻炼的公园。
• 物业维护跟得上吗？ 绿化再好，没人维护也白搭。看看小区里有没有枯枝败叶，草坪有没有被践踏，就知道物业是不是偷懒了。

记得我之前住过一个小区，绿化率号称40%，结果呢？小区里种的全是月季花，好看是好看，但刺太多，根本没法靠近。孩子想在草地上玩，一不小心就被扎了，真是让人头疼。

配套设施，别只看“有没有”，要看“好不好”

小区配套，关系到你生活的方方面面。

• 超市、菜市场： 这绝对是刚需！看看附近的超市、菜市场是不是方便，东西贵不贵，新鲜不新鲜。有些小区号称“配套齐全”，结果只有一个小小的便利店，东西又贵又少，根本满足不了日常需求。
• 交通： 离地铁站、公交站有多远？上下班高峰期堵不堵？别光听销售说“交通便利”，自己得实地考察一下，上下班高峰期走一趟，看看要花多长时间。
• 学校、医院： 如果有孩子，学校绝对是重中之重。看看学校的师资力量、教学质量怎么样，是不是重点小学。如果家里有老人，医院也是必不可少的。看看附近的医院是不是三甲医院，看病方不方便。
• 停车位： 现在家家户户都有车，停车位绝对是稀缺资源。看看小区的车位配比够不够，车位是地上还是地下，价格怎么样。有些小区车位严重不足，每天晚上回家都要抢车位，真是让人崩溃。

我之前看房的时候，有个销售跟我吹嘘说小区附近有个大型商场，我心想这不错啊，购物方便。结果呢？商场是有了，但距离小区足足有三公里，而且没有直达的公交车，走过去太远，开车又堵，根本用不上。

别忽略了“软环境”：邻里关系很重要

小区不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是人与人之间的互动。邻里关系的好坏，直接影响到你的居住体验。

• 观察小区居民的素质： 看看有没有乱扔垃圾、乱停乱放的现象，有没有大声喧哗、扰民的行为。这些都能反映出小区居民的整体素质。
• 参加社区活动： 有些小区会定期组织一些社区活动，比如广场舞、义诊、亲子活动等等。你可以参加一下，感受一下小区的氛围。
• 和保安、物业聊聊： 他们是最了解小区情况的人。你可以问问他们小区的治安怎么样，有没有发生过盗窃、纠纷等事件。

我有个朋友，之前住在一个高档小区，硬件设施没的说，但邻里关系非常冷漠。大家住在一个楼里，却互不认识，连个招呼都不打。时间长了，感觉就像住在一个冰冷的盒子里面，毫无归属感。

噪音污染，防不胜防

现在城市里噪音无处不在，小区的噪音问题也越来越突出。

• 靠近主干道的房子： 这种房子肯定吵！晚上睡觉都能听到呼啸而过的汽车声。
• 靠近商业区的房子： 商场的促销活动、夜市的喧嚣声，都会影响你的休息。
• 靠近建筑工地的房子： 白天施工的噪音，晚上运送材料的噪音，简直让人无法忍受。
• 小区内部的噪音： 比如广场舞、熊孩子的吵闹声等等。

我之前租过一个房子，楼下就是一家KTV，每天晚上都吵到凌晨两三点，根本没法睡觉。后来实在忍受不了，只能搬家了。所以，买房之前一定要注意噪音问题，最好在晚上去小区里走走，感受一下噪音的大小。

最后，我想说的是，买房是大事，一定要多看、多问、多了解。别被开发商的花言巧语迷惑了，要擦亮眼睛，选择一个真正适合自己的小区。